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특례보금자리론 홈페이지 대출 신청은 30일 오전 9시부터 HF공사 홈페이지 또는 스마트주택금융 앱을 통해 신청가능합니다. 스크래핑 서비스(서류제출 자동화) 및 행정정보 이용에 동의하면 별도 서류 제출 없이 간편하게 이용할 수 있습니다.

 

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서민 실수요자 주거비용 부담을 완화하기 위하여 특례보금자리론 금리를 0.5%p 인하합니다. 당초 계획대비 0.5%p 인하 → 일반형 4.24~4.55%, 우대형 4.15~4.45%

 

스마트폰 이용자는 아래 앱 설치

 

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한국주택금융공사(HF)는 특례보금자리론 금리를 일반형 연4.25%~4.55%, 우대형 연 4.15%~4.45%를 적용해 오는 1월30일부터 신청, 접수한다고 26일 밝혔습니다. 이 금리는 시장금리 상황 등을 반영해 예정보다 0.5%포인트 낮춘 것입니다.

특례보금자리란?  금리상승시 서민/실수요자의 금리변동 위험을 덜어주고자 안심전환대출과 적격대출을 통합해 1년간 한시적으로 운영하는 상품, 주택가격 9억원 이하인 경우 소득 제한 없이 최대 5억원까지 신청 가능

 

주택가격 9억원 이하, 소득제한 없는 일반형의 경우 연 4.25%(10년)~4.55%(50년)가 적용되며, 주택가격 6억원, 소득 1억원 이하인 우대형의 경우 0.1% 포인트 낮은 연 4.15%~4.45%로 이용할 수 있습니다. 인터넷을 통한 전자약정 방식(아낌e)으로 신청하면 추가로 0.1%포인트 금리 할인을 받을 수 있습니다.

 

주) 아낌e : (일반형) 연 4.15%~4.45%, (우대형) 연 4.05%~4.35%

 

아울러, 우대형 상품의 경우 저소득청년(0.1%), 신혼가구(0.2%), 사회적배려층(0.4%) 등에 대한 우대금리까지 감안하면 더 낮은 금리로 이용 가능합니다.

* 우대금리 중복 적용 시 최저금리 연 3.35%~3.55% 

 

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<예시1>

미성년자녀가 3명 이상 있으신 가구(주택가격 6억원 & 소득7천만원 이하)에 대하여는 다자녀(0.4%p) 우대금리가 반영되고 전자약정(0.1%p)을 추가하면 3% 후반대(연 3.65%~3.95%)로 특례보금자리론 이용 가능

 

<예시2>

젊고 소득 수준이 낮은(나이 만39세 & 주택가격 6억원 & 소득6천만원 이하) 신혼부부(혼인신고 7년 이내 & 주택가격 6억원 & 소득7천만원 이하)에 대하여는 저소득청년(0.1%p), 신혼부부(0.2%p) 우대금리가 반영되고 전자약정(0.1%p)을 추가하면 3% 후반 ~ 4% 초반대(연 3.75~4.05%)로 이용 가능

※ 주택가격 6억원 & 소득6천만원 이하인 한부모/장애인/다문화가구에도 0.4%p 우대금리 적용

 

자동차세 연납신청 방법(자동차세 납부 조회 바로가기)

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연말정산 간소화서비스 신청

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[중도상환수수료] 기존 현재 모두 면제

기존대출을 갈아타고자 하는 차주의 비용 부담을 덜어주기 위해  기존상품에 대한 중도상환수수료가 면제되며, 특례를 이용하다가 중도에 상환하는 경우에도 특례보금자리론 중도상환 수수료가 부과되지 않습니다.

* 기존 주택담보인 경우에 한하여 가능하며, 공사 홈페이지 또는 모바일앱을 통해 승인내역 확인서를 발급받아 금융기관에 제출 필요

 

[신청 / 접수] 주택금융공사 홈페이지 / 모방리 앱을 통해 신청

신청은 30일 오전 9시부터 HF공사 홈페이지 또는 스마트 주택금융 앱을 통해 가능하며, 스크래핑 서비스(서류제출 자동화) 및 행정정보 이용에 동의하면 별도 서류 제출 업이도 간편하게 이용이 가능하빈다.

* 1.31일 이후에는 오전 3시부터 자정까지 신청접수 가능(주말/공휴일 포함)

 

또한 챗봇 상담서비스인 'HF'톡으로 24시간 언제든지 상담이 가능하며, 만 60세 이상 고령자와 전화문의가 어려운 청각 장애인은 원격 신청 지원 서비스를 이용할  수 있습니다.

 

챗봇 상담 이용방법

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한국주택금융공사 홈페이지 HF

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홈페이지로 이동하신 후 오른쪽 하단의 채팅 상담을 클릭해주세요. 

※ 공사 홈페이지이나 스마트주택금융 앱을 통해 희망하는 날짜와 시간을 미리 예약하시면 해당 날짜에 공사 담당자가 PC를 통해 원격으로 신청을 지원합니다.

 

온라인 신청이 어려운 경우에는 SC제일은행 창구를 통히 신청하면 됩니다. 다만 이 경우 아낌e 금리할인(0.1%p)은 적용되지 않습니다. 가능하면 온라인을 통해서 이용하시면 0.1%p 할인을 적용받으시기 바랍니다.

 

한편, 3월부터는 매월 시장금리 및 재원 상황 등을 감안해 필요시 특례 보금자리론 금리를 조정할 계획입니다.

 

[특례보금자리론 신청방법 및 절차]

위택스 홈페이지(지방세, 자동차세 납부) 바로가기

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자동차 배출가스 등급제 홈페이지

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lh 공공임대아파트 모집공고 청약자격 입주 신청 방법

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특례보금자리론 관련 주요 Q&A

1. 특례보금자리론 신청자격?

- 자금용도 : 구입용도, 기존 상환용도, 임차보증금 반환용도

- 주택가격 : 9억원 이하

- 한도 : 5억원 이하

- 소득요건 : 제한없음(단, 우대금리 적용 시 별도 소득 요건을 충족)

- 주택 보유수 : 부부합산 무주택자 또는 1주택자 * 분양권, 입주권도 주택보유 수에 포함

- 만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

- 상환방식 : 원(리)금 균등분할상환, 체증식 분할상환 * 50년 만기 체증식 분할상환 적용 불가

- LTV : 70% 이하(생애최초 주택구입 80%

- DTI : 60% 이하

- 신용정보 : 신용정보(연체, 부도 등)가 등록되어 있는 차주의 경우 불가 * 배우자가 소득을 합산하는 경우 배우자 신용정보 여부 확

 

2. 우대금리는 어떤게 적용되는지?

- 주택가격, 소득에 따라 일반형과 우대형으로 구분되며, 아낌e(전자약정 / 등기)로 신청시 0.1%p 금리우대를 적용

- 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 입주자의 경우 우대금리 요건(주택가격, 소득 등) 충족 시 최대 0.8%p 우대 추가 적용이 가능 합니다.

주1) 매월 시장금리 및 재원 상황 등을 감안하여 필요 시 조정 될 수 있음

주2) 전자약정 및 등기 시 우대금리

주3) 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구 우대금리

주4) 혼인신고일부터 7년이 도과하지 않은 부부(결혼예정자 포함)

2023년 1학기 국가장학금 신청기간, 신청자격, 신청방법

2023년 1학기 국가장학금 신청기간, 신청자격, 신청방법

 

연말정산 간소화 자료 일괄제공 서비스 신청

연말정산 간소화 자료 일괄제공 서비스 신청

 

근로장려금 기한후신청 지급일

근로장려금 기한후신청 지급일

 

 

3. 신청부터 실제 실행까지 얼마나 소요되는지?

한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 신청일로부터 30일 이후 실행이 가능합니다.

 

4. 주택가격(9억원 이하) 판단 기준은?

아파트 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용

 

시세확인 바로가기

 

아파트 KB시세 확인 바로가기

KB부동산 - 아파트 단지 매물 분양 빌라 시세 - Google Play 앱

 

한국부동산원 시세 바로가기

한국부동산원 부동산정보-부동산시세,전세,아파트실거래가 - Google Play 앱

 

주택공시가격 확인 스마트국토정보 바로가기

스마트국토정보 - Google Play 앱

 

시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트에 대한 잔금은 분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우 감정평가액을 적용

- 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우란? 

- 감정평가액이란? 주금공과 협약을 체결한 감정평가업자의 감정평가서만 인정(선순위 디딤돌이 있는 경우 HUG와 협약을 체결한 감정평가자의 감정평가서만 인정)

 

非 아파트(연립주택, 다세대주택, 단독주택)는 주택공시가격 > 강정평가액 수능로 적용하되, 차주가 원할 경우 감정평가액 적용 가능

* 주택공시가격으로 한도가 부족한 경우

 

구입용도는 매매가격, 시세, 감정평가액 중 하나라도 9억원 초과 시 취급이 불가, 단 담보주택평가액은 매매가격과 시세를 비교하여 낮은 금액을 적용

 

5. 오피스텔, 생활숙박시설 등도 이용이 가능한지?

오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법 상 주택이 아닌 준주택은 이용 불가

6. 실행 후 추가로 주택을 구입할 수 있는지?

특례보금자리론 대출 실행 이후 추가주택 취득은 금지됨

- 추가주택을 취득한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 금액을 상환해야 하며, 해당 기간 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리되고, 3년간 보금자리론 이용 불가 합니다.

연말정산 간소화서비스 방법

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홈택스 연말정산 미리보기 서비스

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안심전환대출 신청대상 신청방법

안심전환대출 신청대상 신청방법

 

7. 유한책임으로 이용이 가능한지?

유한책임으로 이용이 가능 다만,

- 구입자금보증(생애최초 특례구입자금보증 포함)을 이용 시 유한책임 이용이 불가

- 담보주택이 아파트인 경우 담보주택 심사평가결과에 따라 이용 여부 결정

* 유한책임대출이란? 상환책임을 담보주택에만 한정하여, 채무불이행 시 담보주택 처분에 의한 회수액외에 추가 상환요구가 불가능한 대출

* 심사평가결과란? (심사점수 40~50점) LTV 10% 차감, (심사점수 40점 미만) 이용 불가

 

8. 생애최초 주택구입자에 대한 우대사항은?

생애최초 주택구입자의 경우 한도 5억원 이내에서 규제지역 여부에 관계없이 최대 LTV 80%까지 한도 우대

 

9. 반드시 부부 모두 소득증빙을 해야하는지?

차주 본인의 소득증빙만으로도 이용 가능

다만, 배우자 소득을 합산해 충분한 한도(DTI)를 지원받거나, 부부합산소득 정보가 요구되는 우대금리 적용* 등 혜택을 받고자 하는 차주는 부부 모두 소득증빙 필요

* 우대형(1억원), 저소득청년(6천만원), 사회적 배려층(6천만~7천만원) 등

 

10. 배우자가 받은 기존상품도 특례보금자리론으로 상환할 수 있는지?

차주와 배우자가 법적인 부부 상태를 유지하고 있다면, 배우자가 받은 기존상품도 상환 가능

11.청년 우대사항 해당 여부는 신청인(차주) 기준인지?

연령에 따라 청년 우대가 적용되는 저소득청년 우대금리, 40년 / 50년 만기의 경우 신청인 기준으로 판단

- 배우자의 연령과는 무관하며, 신청 이후 신청인 변경은 불가하니 신청 시 주의

문화누리카드 홈페이지

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온비드 홈페이지

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부가가치세 신고기간 신고방법 대상 안내

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12. 체증식 상환방식을 이용할 수 있는지?

체증식 상환방식이란? 초기에는 낮은 금액을 상환하고, 매월 상환금액이 증가하는 상환방식

만 40세 미만인 차주는 체증식 상환방식 이용이 가능하나, 50년 만기시에는 체증식 상환방식을 이용할 수 없음

 

13. 거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능한지?

거치기간이 없는 분할상환상품으로 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가

 

14. 정책모기지 상품도 대환이 가능한지?

기존 보금자리론, 적격대출 등 모든 정책모기지 상품에 대하여 상환용도 특례보금자리론 이용이 가능합니다.

 

15. 향후 금리 인하 시 대환이 가능한지?

대환 불가능, 1년 한시적으로 운영되는 정책상품으로 대환 시 중도상환수수류가 면제되는 점 등을 감안하여 동일한 차주에 대한 중복지원을 방지하기 위함입니다.

노란우산공제회 홈페이지

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정부24시 홈페이지

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근로장려금 신청방법

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16. 대환용도로 사용한 경우 중도상환수수료가 부과되는지?

대환용도로 원활히 활용될 수 있도록, 기존 상환에 따른 중도상환수수료는 모두 면제됩니다.(디딤돌 제외)

아울러, 이용하는 도중 시중금리가 하락하여 대환하려는 경우에도 중도상환수수료가 면제됩니다.

※ 단, 기존 근저당권 말소비용과 신규 계약서 작성에 따른 인지세 등의 비용은 신청자가 부담(건강 10만원 내외 발생 가능)

- (기존 근저당권 말소비용) 법무사보수표에 따른 법무사비용(5만~6만원)

- (인지세) 인제시법에 따른 인지세 비용(5천만원 이상인 경우 3.5만원~7.5만원)

 

 

17. 개인회생 또는 싱용회복 중인 경우 신청이 가능한지?

개인회생, 파산면책, 신용회복지원 및 세금체납정보 등 신용정보(한국신용정보원 제공)가 등록되어 있는 경우 신청이 불가, 단 해제정보가 있는 경우는 신청이 가능

 

<신용정보 등록 관련 가능 여부>

 

18. "HF"을 통한 챗봇 상담서비스 이용 방법은?

카카오톡에서 한국주택금융공사 채널을 추가하고, 채팅창에 문의사항을 입력하여 챗봇을 통한 상담 진행, 소득, 담보주택 등 주요 요건에 대한 상담을 24시간 언제든지 받을 수 있습니다.

 

19. 원격신청지원 서비스 이용대상 및 신청방법은?
(이용대상) 만 60세이상 고령자 및 청각장애인

(신청방법) 공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱(App)에서 원격신청 지원 서비스 신청

- 원격신청일로부터 1개월 이내의 날짜를 선택하여 예약할 수 있으며, 일별 총 8가지 시간대 중 희망시간을 선택, 해당 날짜가 되면 공사 담당자가 PC 원격제어를 통해 온라인 신청을 도와 드립니다.

 

특례보금자리론 홈페이지에서 지금바로 신청하시기 바랍니다. 기타 주택담보관련 상품 등도 있으니 비교해서 이용하시기 바랍니다. 감사합니다.

 

HF 한국주택금융공사 금융서비스 Q&A

 

1. 인증서 종류를 알고 싶어요.

공사에서 주로 활용되는 인증서는 공동인증서, 금융인증서가 있습니다. 인증서 화면에서 왼쪽의 인증서 버튼을 클릭하면 원하는 인증서를 사용할 수 있습니다.

좌측은 공동인증서 버튼 클릭 한 경우, 오른쪽은 금융인증서 버튼 클릭 한 경우 입니다.

 

2. 인증서를 사용하지 않고 공사 서비스를 이용할 수는 없나요?

인증서는 사용자의 신원확인, 거래 내용의 변경 여부 확인 및 거래 사실에 대한 증명 등을 위해 활용되고 있습니다. 공사 서비스 이용의 안전성과 신뢰성을 보장하기 위한 증명수단으로 인증서를 안내해 드리는 것이므로, 번거로우시더라도 인증서를 통해 서비스 이용을 부탁드립니다.

 

3. 인증서로 전자서명을 할 때 오류가 발생합니다. 어떻게 해결해야 하나요?

한국주택금융공사의 금융서비스 이용을 위해 등록한 인증서와, 전자서명 할 때 사용한 인증서의 종류가 다르면 오류가 발생합니다. 또한, 개명 등으로 이름이 변경 될 경우에도 오류가 발생할 수 있으며, 자세한 내용은 공사 콜센터로 연락주시면 친절하고 상세하게 말씀드리도록 하겠습니다.

 

영상 시청으로 설명을 쉽게

 

보금자리론 신청방법

 

HF톡 이용방법

 

금리할인쿠폰 발급방법

 

 

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