특례 보금자리론 신청 방법, 조건, 금리 신청 바로가기

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특례 보금자리론 신청 방법은 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트주택금융앱을 통해 신청이 가능합니다. 조건 및 대출자격, 시행일 등 정확하게 살펴보겠습니다.

 

신청을 위해 한국주택금융공사 홈페이지로 이동해주세요.

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자동차세 연납신청 방법(자동차세 납부 조회 바로가기)

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연말정산 간소화서비스 신청

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국세청 연말정산간소화 서비스 홈페이지

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부가가치세 신고기간 신고방법

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1월 30일부터 특례보금자리론 신청을 시작합니다. 9억원 이하 주택, 소득제한 없음

 

기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 1년간 한시 운영합니다. 한국주택금융공사 홈페이지와 스마트주택금융앱으로 신청할 수 있습니다.

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[특례보금자리론 조건]

- (주택가격) 9억원 이하 주택 : KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용

 

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KB부동산 - 아파트 단지 매물 분양 빌라 시세 - Google Play 앱

 

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- (소득) 소득제한 없음 : 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인/배우자 소득자료 증빙 필요

- (자금용도) 주택구입, 기존 대출상환, 임차보증금 반환

- (주택수) 무주택자(구입용도) 및 1주택자(상환/보전용도) : 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건을 취급 가

 

최대 5억원 이내에서 대출을 받을 수 있습니다.

- LTV 최대 70%(생애최초 주택구입자 : 80%) 내에서만 취급

- DTI 최대 60% 내에서만 대출 취급 

- DSR 미적용

 

특례보금자리론 LTV, DTI 적용안으로 규제지역 외 지역, 실수요자 요건해당과 규제지역으로 구분하여 아파트 기타주택 순으로 확인 가능합니다. 단 생애최초 주택구입자의 경우 지역별, 주택유형별 구분없이 LTV80%, DTI60% 일괄 적용

 

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 6가지 만기 중 선택가능합니다.

* 만 40년(만39세 이하 또는 신혼부부), 만기 50년(만34세 이하 또는 신혼부부)

서울시 4등급 차량 경유차 조기폐차 지원

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자동차 배출가스 등급제 홈페이지

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기본금리는 우대형(4.65%~4.95%)과 일반형(4.75~5.05%)이 있습니다.

- 우대형 주택가격 6억원 이하 & 부부합산소득 1억 이하인 차주

- 최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용

 

특례보금자리론 기본금리(단위 : %)

- 우대형 : 10년 4.65 / 15년 4.75 / 20년 4.80 / 30년 4.85 / 40년 4.90 / 50년 4.95

* 우대형 조건은? 주택 6억 이하 & 부부소득 1억 이하

 

- 일반형 : 10년 4.75 / 15년 4.85 / 20년 4.90 / 30년 4.95 / 40년 5.00 / 50년 5.05

* 일반형 조건은? 주택 6억 초과 & 부부소득 1억 초과

 

최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다. 우대금리 적용시 3.75~4.05%까지 금리 인하 가능 특례보금자리론 우대금리 적용안으로 아낌e, 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택으로 구분됩니다. 상세요건에 따른 주택가격 소득, 우대금리, 중복적용 확인이 가능합니다.

* 아낌e? 전자약정 및 등기 시 우대금리

* 저소득청년? 만39세 이하 & 주택가격 6억원 이하 & 부부합산소득 6천만원 이하

* 한부모 / 장애인 / 다문화 / 다자녀가구 오대금리(다자녀가구 소득기준은 7천만원)

* 혼인신고일부터 7년이 도과하지 않은 부부(결혼예정자 포함)

자동차세 연납신청기간 신청방법

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연말정산 간소화 자료 일괄제공 서비스 신청

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중도상환수수료는 면제될 예정입니다. 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 및 추후 특례보금자리론을 중도사환하는 경우 모두 면제 됩니다.

 

[유의하세요.]

- 대출가능금액은 LTV 적용금액과 한도 중 적은 금액이 적용되는 점을 고려하여 자금계획을 수립할 필요가 있습니다.

- 대출 기간 동안 1주택 유지조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 이용에 신중을 기할 필요가 있습니다.

 

[특례보금자리론 10문 10답]

 

연말정산 간소화서비스 방법

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홈택스 연말정산 미리보기 서비스

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1. 특례보금자리론 어떤 정책금융 상품인가요?

특례보금자리론이란 금리상승기 선민, 주택실수요층에 이자상승 불안 없이 다양한 용도의 저금리 자금을 이용하도록 지원하는 정책금융 상품입니다.

 

대상주택가격 9억원 이하, 소득제한 없이 최대 5억원까지 LTV/DIT 한도 안에서 이용가능

- (LTV) 최대 70%(생애최초 주택구입자 : 80%) 내에서만 취급됩니다.

- (DTI) 최대 60% 내에서만 대출이 취급됩니다.(DSR 미적용)

특례보금자리론으로

- 시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출을 장기간 이용 가능합니다.(최장 50년)

4대 시중은행 주담대 평균금리 범위(2022.12.31.~2023.1.6.) : 5.04~5.54% ↔ 특례보금자리론 예상 평균금리(우대형 기준, 대출기본금리-우대금리) : 4.65%

 

- 내집마련, 기존대출 상환, 전세금 반환 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다.

 

- 사회적 배려가 필요한 계층을 보다 두텁게 지원합니다.

저소득청년 금리우대(0.1%p)를 추가하였으며, 신혼부부, 한부모, 장애인 가구 등 사회적 배려가 필요한 계층에 대해 0.2~0.4%p추가적인 금리우대 적용

 

2. 1년간 한시적으로 운영하는 이유가 뭔가요?

금리상승기 서민/실수요층의 금리불안 해소 등을 위해 장기간 저금리 등 높은 혜택을 적용하는 우대지원 프로그램인 만큼, 우선 1년간 한시적으로 운영할 예정입니다.

 

향후 시중금리, 자금상황, 가계부채 추이, 서민실수요층 주거안정 상황 등을 보아가며 운영기간 연장여부 등을 검토해 나갈계획입니다.(심사 등을 거쳐 신청일로부터 30일 이후 실행이 가능합니다.)

 

안심전환대출 신청대상 신청방법

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근로장려금 신청자격

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3. 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌 대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수도 있나요?

두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 함께 이용 가능합니다.

상대적으로 금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌부터 그 한도까지 대출이 이뤄지고, 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원 받을 수 있습니다.

* 일반차주 2.5억원, 생에최초주택구입 3억원, 신혼가구 4억원

 

4. 주택가격 판단 기준은 어떻게 되나요?

- 시세가 있는 아파트 : KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순

 

- 시세 및 공시가격이 없는 신충 아파트 : 분양가액을 적용하되, 분양가액 적용이 적합하지 않은 경우 감정평가액을 적용

* 예) 규제지역이거나 분양계약서(또는 입주자모집공고문) 상 300세대 미만 또는 실행일이 (임시) 사용승인일로부터 6개월을 초과한 경우

 

- 비 아파트(연립주택, 다세대주택, 단독주택)

주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용하되, 차주가 원할 경우 감정평가액 적용이 가능합니다.

* 차주가 원할 경우 : 주택공시가격으로 한도가 부족한 경우

 

※ 오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법 상 주택이 아닌 준주택은 이용이 불가능합니다.

 

 

문화누리카드 홈페이지

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온비드 홈페이지

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5. 담보 주택 외에 분양권, 입주권을 가지고 있는 경우에도 이용 가능한가요?

분양권, 조합원 입주권도 보유주택수에 포함되어 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가한,, 구입용도에 한하여 2년 이내 처분하는 조건으로 이용 가능합니다.

 

6. 대출 받은 후 추가로 구입할 수도 있나요?

추가주택 취득은 금지됩니다. 추가주택을 취득한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 상환해야 하며, 해당 기한 내 처분하지 않은 경우 기한이익상실 처리되고, 3년간 이용이 불가능합니다.

 

7. 부부 모두 소득증빙을 해야 하나요?

차주 본인의 소득증빙만으로도 이용이 가능합니다. 다만, 배우자 소득을 합산해 충분한 한도(DTI)를 지원받거나, 우대금리 적용 등 혜택을 받고자 하는 차주는 부부 모두 소득증빙이 필요합니다.

* 우대형(1억원) / 저소득청년(6천만원) / 사회적 배려층(6천만~7천만원) 등

 

8. 실직 중인 경우에도 이용 가능한가요?

폐업 또는 실직의 경우는 건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 소득을 추징하여 심사가 가능하고, 휴직자는 휴직 직전의 연간 소득으로 심사합니다.

 

9. 신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우에는 어떤 금리가 적용되나요?

신청시점과 실행시점의 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용하며, 우대금리는 신청일(단, 주택가격은 승인일)을 기준으로 판단합니다.

 

10. 실행 이후 주택가격이 떨어져서 우대금리 요건을 만족하는 경우 우대금리 적용이 가능한가요?

* 예 : 실행 시 주택가격 6억5천 > 이후 6억원 이하로 하락시

주택가격 적용의 판단시점은 승인일을 적용하므로, 실행 이후 주택가격 우대요건인 6억  이하로 하락하더라도 우대금리는 적용되지 않습니다.

 

 

 

특례 보금자리론 신청 방법과 함께, 금리 조건 등을 살펴봤습니다. 이용을 위해서는 한국주택금융공사 홈페이지또는 스마트주택금융 앱을 이용하시기 바랍니다. 감사합니다.

 

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