국토교통부 아파트 실거래가 홈페이지

국토교통부 아파트 실거래가 홈페이지 안내입니다. 부동산 규제 등으로 인한 아파트 가격 상승 하락 등에 대해 관심이 많으신데요. 내가 살고싶은 이사하려는 곳의 아파트 시세는 어떻게 형성되어 있는지 궁금하실겁니다. 국토교통부에서는 공공데이터 개방 실거래가 자료요청 증가에 따라, 부동산 거래 가격 및 거래 동향을 보다 정확하고 신속히 파악할 수 잇도록 부동산 거래신고제를 통해 수집된 실거래 자료를 공개하고 있습니다. 이용을 위해서는 국토교통부 아파트 실거래가 홈페이지 이동하시면 됩니다.

 

 

 

매매 실거래 공개는 부동산거래신고 및 주택거래신고를 한 주택(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구), 오피스텔, 상업업무용 부동산, 토지 및 아파트 분양/입주권을 대상으로 하고 있습니다. 추가로 전월세가 실거래가 공개는 읍면동 주민센터 및 일부 공개 가능한 대법원 등기소의 주택(아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔) 확정일자 자료를 대상으로 하고 있습니다.

 

 

 

국토교통부 실거래가 공개시스템에서 제공하는 부동산 실거래가 공개는 활용목적, 집계기준 및 관리범위 등이 한국감정원 부동산통계정보 시스템에서 제공하는 부동산거래현황통계와는 차이가 있으니 활용시 참고하시기 바랍니다. 활용목적, 집계기준, 관리범위, 공개기준은 순서대로 설명드리면 실거래가 공개(RTMS)는 실거래가 참고자료 제공으로 계약일 기준이며 매매거래, 실시간 취합 후 익일 공개합니다 부동산거래현황통계(R-ONR)는 부동산 거래량 공표, 신고일이후, 매매 이외 판결, 교환, 증여 등으로 매월말 기준 취합 공표됩니다.

RTMS와 R-ONE 비교표입니다. 보시기 편하게 표로정리되었습니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지 입니다. 위에서 안내한 바와 같이 사이트로 이동하면 아래와 같은 화면이 나옵니다. 상단의 메뉴를 보시면 공개안내 아파트 외 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 분양/입주권, 상업/업무용, 토지, 게시판, 실거래가 자료제공 등의 메뉴가 있으며 정보 확인이 가능합니다.

보도자료와 FAQ 확인도 가능합니다. 최신 보도자료를 통해 매매거래량 및 전월세 거래량 등을 확인하실 수 있습니다.

주택 매매 거래량 추이와 주택 전월세거래량 추이 확인도 가능합니다.

실거래가 공개시스템의 자료를 다운로드 받으실 수 있도록 제공하고 있으며 스마트폰에 설치하시면 정보를 손쉽게 확인할 수 있는 실거래가 공개시스테 APP도 제공하고 있습니다.

시군구별 거래신고 사이트입니다. 시도선택, 시군구를 선택하고 사이트 바로가기를 클릭하시면 됩니다. 부동산 거래를 하는데 있어 법적정찰에 따라 정상적인 거래를 하셔야 합니다. 필요에 따라 부동산거래질서교란행위 신고센터에 신고도 가능합니다.

자주하는 질문 답변입니다. 매매 관련 사항먼저 안내드리겠습니다. 실거래가 자료공개 근거는? 공공기관의 정보공개에 관한 법률 제7조(행정정보의 공표 등)에 의거 공공기관은 국민의 생활에 매우 큰 영향을 미치는 정책에 관한 정보와 국민이 알아야 할 필요가 있는 정보를 국민에게 공개하도록 적극 노력할 의무가 있습니다. 다만, 개인 정보 보호 차원에서 개인별 정보는 공개하지 않습니다.

실거래가 공개대상 및 공개내용은 어떻게 되나요? 매매거래 공개대상은 지자체에 신고된 토지, 주택, 오피스텔, 상업업무용 부동산의 매매거래 및 아파트 분양/입주권의 전매거래를 대상으로 합니다. 매매 또는 전매가 아닌 ㅏㅍㄴ결, 교환, 증여, 신탁 등을 원인으로 소유권이 이전되는 계약은 신고가 아닌 검인대상으로 공개대상이 아니며, 주택은 일체로 거래된 전체거래 공개가 원칙으로 토지, 건축물의 별도 거래 및 지분거래(지분형식의 타운하우스 포함)에 해당되는 경우 또한 공개대상에 해당되지 않습니다. 상업, 업무용 부동산의 경우 주택(분양권 포함), 토지, 오피스텔, 산업용 및 기타(가설건축물 등) 건축물을 제외한 부동산을 말하며, 건축물 용도로는 근린생활시설 및 판매시설 등 7개 주용도로 분류합니다. 근린생활시설(1종/2종), 판매시설, 교육연구시설, 숙박시설, 업무시설, 기타(운동, 종교, 노유자, 위락, 의료, 문화 및 집회, 수련, 관광휴게, 발전시설, 장례시설, 방송통신, 교정 및 군사, 묘지관련 시설)

공개내용 중 개인정보보호를 위해 여러 세대가 소재하는 아파트(분양권/입주권 일부포함), 연립/다세대, 오피스텔은 동호 정보를 제외한 지번정보를 제공하되, 단독/다가구, 토지, 상업 업무용 부동산은 대상 물건의 특정화 가능성으로 인하여 지번저옵 일부만을 제공합니다. 공개항목은 아파트, 연립/대세대, 오피스텔은 주소, 단지명, 전용면적, 계약일, 거래금액, 층, 건축년도, 도로명주소, 전산공부, , 단독/다가구, 토지, 분양/이주거ㅓㄴ, 상업업무용은 아래 표를 참고해주세요. 공개는 신고자의 신고내용을 기초로 이루어지며, 신고시 정보 미입력 또는 오류 등으로 인하여 공개 내용이 일부(건축년도, 층정보 등) 누락될 수 있는 점 참고하시기 바랍니다.

계약일자와 신고일자의 차이는 무엇이며 자료제공시점은 언제인가요? 현재 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제3조에 따라 계약(체결)일로부터 30일 이내(계약일이 2020. 2.21일 전인 경우에는 60일 이내)에 신고를 하도록 규정되어 있어 계약일자와 신고일자는 시차가 발생 할 수 있습니다. 신고자료는 공개절차상 문제가 없으면 신고 다음날 공개하는 것이 원칙이며 계약일을 기준으로 공개됩니다.(예시 : 7월 계약, 8월 신고건 → 7월 거래건으로 공개)

실거래가는 일반시세와 비교하여 어떤 점이 다른가요? 실거래가는 부동산 거리신고에 관한 법률 제3조에 따라 거래계약에 대하여 신고의무자가 직접 신고한 실제거래금액을 나타내며, 일반 시세는 시장에서 거래 가능한 금액수준으로 다소 차이가 있을 수 있음을 알려드립니다.

주택거래통계와의 다른 점 및 자료활용시 주의사항은 어떻게 되나요? 본 사이트에서 제공하는 실거래가 자료는 계약일 기준 자료로, 신고일을 기준하여 공개하는 주택거래통계와 차이점이 있습니다. 주택매매 거래량은 매월 15일 부동산통계정보시스템에서 확인 가능하며, 전월세 거래량은 국토교통부 홈페이지(보도자료)를 통해 확인 가능하오니, 본 사이트자료는 참고자료로만 활용하시기 바랍니다.

전월세 거래정보시스템 운영에 활용하는 확정일자는 무엇인지요? 확정일자란 증서의 작성일에 대하여 완전한 증거력이 있다고, 법률상 인정되는 일자를 뜻합니다. 주택임대차계약서에 대한 확정일자는 해당 주소지를 관할하는 읍면사무소, 동 주민센터 또는 법원과 등기소, 공증인사무소에서 부여하며, 전입신고를 마치고 확정일자를 받은 임차인에게는 보증금에 대한 우선변제권 부여됩니다.(주택임대차보호법 제3조의2) 또한 국토부 전월세 공개 대상은 동주민센터와 등기소에서 부여받은 확정일자 자료입니다.

전월세 계약을 갱신하는 경우에도 가격 파악이 가능한지요? 계약의 변경 또는 갱신 등으로 계약증서가 새로 작성된 경우, 새로 작성된 계약증서에 확정일자를 받아야 변경된 계약내역에 대한 임차인의 권리가 인정됩니다. 따라서, 새로운 계약서에 대한 확정일자 부여시 가격 등 계약내역 변동사항이 시스템에 반영됩니다.

모든 전월세 계약이 집계되고 있는 것인지? 통상 소액의 전월세 임대차계약의 경우에는 우선변제권과 관련이 없어 별도의 신고를 하지 않는 경우가 있을 수 있으니, 자료활용에 유의하시기 바랍니다.

전월세 거래신고를 의무적으로 해야 하는지요? 전월세 거래정보시스템에 입력되는 거래정보는 확정일자를 부여할 때 담당공무원이 시스템에 입력합니다. 확정일자를 부여받은 것은 의무사항이 아니라, 보증금에 대한 우선변제권 확보 등을 위해 임차인의 개별적인 판단에 의해 이루어지는 것으로, 전월세 거래는 신고의무 규정이 있는 것은 아닙니다.

부동산 매매와 같이 공인중개사가 전월세 거래신고를 해야 하는지요? 확정일자 부여를 청구할 수 잇는 주체는 주택 임대차 계약 증서를 소지하고 있는 자로 규정하고 있으므로, 부동산 매매와 같이 공인중개사가 거래신고를 해야 하는 것은 아닙니다. 통상은 전입신고를 위해 주민센터 등을 방문한 임차인이 확정일자 부여를 신청서 계약서상의 거래내역이 시스템에 입력되어 관리됩니다.

아파트 실거래가 조회 화면입니다. 기준년도, 주소구분, 시도, 시군구, 읍면동, 단지명으로 검색이 가능합니다.

시도는 시울시, 부산시, 대구시, 인천시, 광주시, 대전시, 울산시, 세종시, 경기도, 강원도, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주도로 구분됩니다. 광역시 다음 도로 구분됩니다.

강남구를 선택해보겠습니다. 읍면동은 개포동, 논현동, 대치동, 도곡동, 삼성동, 세곡동, 수서동, 신사동, 압구정동, 역삼동, 율현동, 일원동, 자곡동, 청담동이 나오네요.

저는 대치동을 선택했습니다. 아래와 같이 검색결과가 나오고 지도로 각 아파트의 위치도 확인하실 수 있습니다.

확인하려는 아파트를 선택하면 아래와 같이 매매와 전세로 구분해서 전용면적, 계약일, 거래금액(만원), 층, 건축년도, 도로조건, 전산공부 확인이 가능합니다. 저는 은마아파트를 선택했습니다.

차크를 선택하면 년도에 따른 면적별 월별 평균 그래가를 그래프로 확인하실 수 있습니다. 거래가는 월별 푱균 거래금액을 뜻하고 전월세는 월세 금액이 없고, 전세금만 있는 자료만 나타납니다.

상세정보를 선택하면 토지이용계획 확인이 가능합니다. 지역지구 등 지정여부에 대해 확인하실 수 있습니다.

토지대상입니다. 토지이동일 토지이동사유가 확인됩니다.

전월세 현황입니다. 전용면적, 계약일 보증금(만원), 월세(만원), 층, 건축년도, 도로조건을 확인할 수 있습니다.

이번에는 요즘 많은 분들이 방사광가속기 유치로 관심을 많이 가지시는 충청북도 청주를 확인해보겠습니다. 충청북도 청주는 상당구, 서원구,청원구, 흥덕구로 구분되네요. 그중에서 흥덕구를 선택하였습니다.

흥덕구는 가경동, 강내면, 강서동, 남촌동, 내곡동, 동막동, 문암동, 복대동, 봉명동, 비하동, 상신동, 서촌동, 석곡동, 석소동, 송정동, 수의동, 신대동 등으로 구분되는데 저는 복대동을 선택하였습니다.

그중 신영지웰시티1차를 선택하였씁니다. 두산위즈지웰시티2차도 입주해있습니다. 현대백화점이 연결된다고 하여 가격이 어느정도 되나 궁금해서 살펴봤습니다.

5월28일 기준으로 한국은행 금융통화위원회에서는 기준금리를 0.25% 인하해 최종 0.5%로 결정하였습니다. 저금리 시대인 만큼 많은 분들이 내집마련을 위해 아파트 구입을 하거나 투자를 계획하고 계시는 분들이 많아지는 것 같습니다. 내집이 없는 분들에게는 금리인하가 한편으로는 기회가 될 수도 있을 것 같습니다. 국토교통부에서는 2020년 4월말 기준 전국 미분양 36,629호로 전월대비 4.4% 감소, 전년 동월 대비 41.0% 감소하였다고 발표하였습니다. 4월 주택 인허가 3.2만호, 착공 4.7만호, 분양 2.6만호, 준공 4.8만호가 이루어졌다고 합니다. 관련 내용을 보시고 앞으로 전망에 대해 살펴보시는 것도 내집마련에 도움이 되실 것 같습니다. 단계별 주택건설실적입니다. 연도별 4월 물량 추이입니다.

인허가 실적으로 전구 31,884호로 전년동월 대비 10.5% 감소하였으나, 서울은 4,340호로 전녀동월 대비 26.1
% 증가하였습니다.

지역별 수도권은 14,131호로 전년대비 35.2% 5년 평균 대비 42.6% 감소, 지방은 17,753호로 전년 대비 28.5% 증가, 5년 평균 대비 22.0% 감소하였습니다.

전국 아파트는 22,616호로 전년 대비 4.6% 감소하였으나 서울 아파트는 2,141호로 전년 대비 111.6% 증가, 전국 아파트 외 주택은 9,268호로 전년 대비 22.2% 감소하였습니다.

착공실적입니다. 전국 47,318호로 전년동월 대비 30% 증가하였습니다.

수도권은 25,391호로 전년 대비 31%, 5년 평균 대비 5.3% 증가, 지방은 21,927호로 전년 대비 29% 증가, 5년 평균 대비 6.5% 감소하였습니다.

전국 아파트 37,991호로 전년 대비 50% 증가하였으며 사울아파트는 9,000호로 전년 대비, 302.5% 증가, 전국 아파트 외 주택 9,327호로 전년 대비 15.7% 감소하였습니다.

분양실적입니다. 공동주택 대상 주택법상 입주자모집 승인입니다. 분양실적은 전국 25,772호로 전녀동월 대비 74.6% 증가하였습니다.

수도권은 11,776호로 전녀 대비 30.5% 증가,, 5년 평균 대비 19.9% 감소, 지방은 13,996호로 전년대비 144.3% 증가, 5년 평균 대비 11.7% 감소하였습니다.

일반분양은 16,003호로 전년 대비 48.2% 증가, 임대주택은 6,099호로 전년 대비 316,6% 증가, 조합원분은 3,60호로 전년 대비 47.1% 증가하였습니다.

준공실적입니다. 종합적인 현황입니다.

지역별 현황입니다.

유형별 현황입니다.

참고자료입니다. 2020년 4월 주택 인허가 실적(전체주택) 입니다.

2020년 주택 착공 실적입니다.

주택 분양 실적입니다.

주택 준공 실적입니다.

국토교통부 아파트 실거래가 홈페이지를 안내하고 이용방법에 대해 간단하게 살펴봤습니다. 자세한 내용 확인을 위해서는 안내한 홈페이지로 이동하여 직접 이용해보시기 바랍니다. 생각보다 간답합니다. 또한 정부에서 발표는 규제 및 현황에 대해서도 살펴보시고 앞으로 내집마련을 위한 전략을 세워보시기 바랍니다. 감사합니다.