한국감정원 부동산통계정보시스템

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한국감정원 부동산통계정보시스템

) 2020. 3. 4. 14:50

부동산정책 및 경제정책 수립/운영을 위해서는 무엇보다 부동산 상황에 대한 정확한 진단이 필요합니다. 한국감정원은 50년간 우리나라 부동산가치의 기준을 세워왔습니다. 국민의 신뢰와 전문성을 바탕으로 선진화된 부동산 서비스를 제공하여 부동산 시장질서 확립과 건전한 부동산문화창조에 앞자서며 부동산 전반의 국가통계를 작성 보급해오고 있습니다. 한국감정원 부동산통계정보시스템은 2013년 1월부터 정책입안자와 일반인에게 부동산 간련 통계자료를 신속하고 편리하게 제공하기 위한 주요 수단으로서 부동산통계전용 홈페이지(R-ONE)를 개설 운영하고 있습니다.

한국감정원 부동산통계정보시스템인 R-ONE 홈페이지는 각 통계작성기관에 분산되어 있던 국가통계를 통합(Real estate One)하여 제공하고 있습니다. 통계검색(변동률 계산, 그래프 보기, 다운로드 가능 포함)과 통계간행물 검색은 물론 이용자가 자주 이용하는 통계는 따로 저장하는 My STAT기능을 제공하고 있습니다. 이용을 위해서는 부동산통계정보 R-ONE 사이트로 이동해주시기 바랍니다.

또한 R-ONE 사이트는 웹표준을 준수하고 있어 웹과 모바일 환경에 관계없이 모든 브라우저를 사용하셔도 동일한 화면을 보실 수 있습니다. 한국감정원 부동산통계전용 홈페이지가 이용자분들께 많은 도움이 되시기를 바랍니다. 한국감정원 홈페이지로 이동하시면 기타 부동산테크, 통계정보, 청약홈(청약HOME) 등 아파트 가격정보, 공시가격 및 실거래가, 거래정보, 우리 아파트 관리비, 녹색건축 등의 정보열람이 가능합니다.

통계정보를 바로 확인하시고 싶은분은 사이트로 바로 이동하시기 바랍니다. 통계생성절차입니다. 사전준비(전산시스템 정비 및 조사자배정) → 조사자교육 → 가격동향조사(목록확인, 조사 실시, 가격자료 수집 및 정리) →가격결정 및 시스템입력 → 데이터에디팅(1차/입력 : 지점 조사자, 2차/출력 : 지점 총괄담당자, 3차/출력 : 본점 담당자) → 시황보고서 작성 → 데이터 분석 및 지수작성 → 보고서 작성 및 공표

가공통계 작성체계 입니다. 실거래 자료 DB → 오류 및 이상치(outlier) 제거, 유효 DB 및 기초통계 생성 → 유효 DB(지수산정데이터) → 실거래가격지수산정<반복매매모형> 매매쌍구성, 회귀분석, 지수값 산출 → 지수검증(기초 데이터 검증, 산정지수의 정확성 검증, 시세지수와의 차이 지역동향 검증) → 지수발표 아래의 도표의 절차는 가공통계인 아파트 실거래가격지수 작성절차입니다.

제공되는 서비스는 전국지가변동률조사, 전국주택가격동향조사, 월세가격동향조사, 공동주택실거래가지수, 상업용 임대동향조사, 오피스텔가격동향조사, 부동산 거래현황, 경제금융 관련통계, 통계공표일정입니다.

전국지가번동률조사입니다. 최초 작성연도는 1975년이며 지정, 조사통계로 법적근거는 국가통계 승인번호 제315001호이며 승인일자는 1984년 5월21일입니다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제19조 및 같은 법 시행령 제17조입니다. 조사목적은 전국의 지가변동 상황을 조사하여 토지정책수행 및 감정평가시 시점수정 등을 위한 자료로 활용됩니다. 조사주기는 월이며 조사대상은 대상객체 토지이며 조사범위는 80,000개 필기 단위는 전국 250개 시군구 및 3,134개 기초구역(읍면동)으로 조사지역은 전국입니다. 조사방법은 표본, 실측조사이며 체계는 국토교통부(조사, 산정의뢰) → 한국감정원(조사, 산정수행, 통계작성)이 진행합니다.

조사기간은 해당월로 기준시점은 해당월의 다음달 1일이며 실시기간은 해당월 24일~익월17일(약 25일 소요)로 실제 준비조사기가은 준비조사(공부조사 등)는 조사실시기간에 포함되므로 해당항목은 불필요합니다. 계속여부는 계속통계치가 발표됩니다.

조사방법입니다. 조사표설계로 형태는 전산입력이며 질문의 형태는 혼합형 질문(폐쇄형 질문+개방형 질문), 조사표 개편확정일은 2017.06.01(국토부 훈령 제857호) 입니다. 표본설계로 모집단의 목표모집단은 전국의 거래 가능한 토지전체로서 2016년 개별공시지가 대상필지 전체이며 조사모집단은 목표모집단에서 실제 이용 상황을 기준하여 특수기타, 도로 등, 하천 등, 공원 등, 운동장 등, 주차장 등, 위험시설, 기타 등으로 구분되는 특수한 필지를 제외한 필지입니다. 추출틀로 전국의 250개 시군구(비자치구 포함) 및 기초구역(읍면동) 추출단위는 필지이며 층화는 용도지역 및 이용상황에 따른 24개 층입니다. 표본추출법은 층화계통추출법이며 표본규모는 80,000개 필지로 표본요차는 기초구역별 지가지수의 상대표준오차를 1.5%내외에서 안정적으로 생산합니다. 조사표 항목입니다. 조사지역 표본지 현황, 조사지역의 일반현황(토지이용현황, 산업현황, 도시의 특성), 가격형성요인분석(지역요인분석, 지가동향분석, 토지이용계획의 변경현황), 지가동향 종합분석, 지가변동률 표본지 조사, 산정 내역서), 표본지 교체내역 입니다.

자료제공은 언론(보도자료) + 전산망(인터넷) + 간행물(e-book)이며 공표범위는 지역은 전국, 시도, 시군구 및 기초구역(3,134개 읍면동)이며 내용은 지역별, 용도지역별, 이용상황별 지가지수 및 지가변동률, 보조지수 등입니다. 공표주기는 지가지수 및 번뎡률(매월), 보도자료(분기, 반기, 연간), 시기는 익월 25일경, 간행물명은 지가동향(매월), 자료검색은 공표 사이트 내 검색가능합니다.

용어해설입니다. 용도지역 : 도시계획구역 안에서 토지의 효율적인 이용과 공공복리 및 도시기능의 증진을 도모하기 위하여 용도가 지정된 지역(주거, 상업, 공업, 녹지지역으로 나눈다). / 이용상황 : 토지의 실제이용상황 및 주위의 주된 토지이용상황을 기준으로 판단. 일시적인 아용상황은 고려하지 않음 / 역세권 지가지수 : 고속철도(ktx) 및 지하철 인근 표본지의 지가지수 / 주요정책사업(혁신도시) 지가지수 : 혁신도시를 이루고 있는 읍면동의 지가지수 / 산업단지 지가지수 : 전국국가산업단지, 지방산업단지 등 산업단지 인근 표본지의 지가지수 / 농지 지가지수 : 농림지역 내 전/답 표본지의 지가지수 / 실질 지가지수 : 해당시도지가지수/소비자물가지수

기타 이용시 유의사항으로 전국 지가변동률 통계는 일반적인 지가수준의 변동을 측정하는 하나의 지표로서 특정지역이나 개별토지의 가격수준 및 가격변동을 측정하는 것은 아닙니다.

전국주택가격동향조사입니다. 최초 1986년 작성되었으며 지정, 조사통계로 법적근거는 국가통계 승인번호 제304004호입니다. 조사목적은 준국 주택시장의 매매 및 전세가격을 조사하여 주택시장의 평균적인 가격변화를 측정, 주택시장 판단지표 또는 주택정책 수립의 참고자료로 제공됩니다. 조사주기는 아파트, 단독, 연립주택은 월간이며 아파트는 주간입니다.

대상은 아파트, 단독주택, 연립주택(임대 제외)이며 전국 261개 시군구의 거래 가능한 아파트, 던독주택, 연립주택이 범위이며 조사지역은 전국 입니다. 조사기준시점은 월간 15일이 포함된 주의 월요일이며 주간은 매주월요일입니다. 실시기간은 15일이 포함된 주 일주일이며 주간은 월요일, 화요일입니다.

조사방법은 전산입력, 폐쇄형 질문, 사전조사는 시행하지 않습니다. 표본설계에 따른 모집단은 아파트 목표모집단은 전국의 재고 아파트 조사모집단은 목표 모집단에서 공공임대주택이나 사원 임대주택 등과 같이 거래가 이루어지지 않는 임대아파트를 제외합니다. 연릭다세대 및 단독주택은 전국의 거래 가능한 모든 연립주택 및 단독주택으로 국가나 지방자치단체가 운영하는 임대주택 등으 제외 되며 매월 조사가 불가능한 도서지역을 제외한 전국의 거래 가능한 연릭주택 및 단독주택으로 설정합니다. 표본오차는 상대표준오차 CV(%)=표준오차/추정값*100 입니다.

자료제공은 언론(보도자료) + 전산망(인터넷)이며 공표범위는 주택 종합 및 아파트 176개 시군구(78시, 8군, 101구)이며 연릭 및 단독주택은 17개 시도 및 생활권역입니다. 간행물명은 월간 주택가격동향이며 주간은 주간 아파트가격동향입니다.

용어해설입니다. 5분위 평균주택가격 : 주택가격을 가격 순으로 5등분한 5개 분위별 평균 주택가격 / 주택가격 5분위 배율 : 주택가격 상위 20% 평균(5분위 가격)을 주택가격 하위 20% 평균(1분위 가격)으로 나눈 값이며, 고가주택과 저가 주택간의 가격격차를 나타내는 것으로 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 것을 의미합니다. / 연소득대비 주택 가격 비율(PIR:Price to Income Ratio) : 연소득대비 주택가격비율인 PIR은 주택 구매능력을 나타내는 주요 지표로 주택가격을 가구당 연소득으로 나눈 배수이며, 몇 년치 소득을 저축해야만 대출을 받지 않고 자력으로 주택을 구입할 수 있는지를 알 수 있습니다. / 주택구매력지수(HAI:Housing Affordabillty Index) : 중간 정도의 소득을 가진 가구가 금융기관의 대출을 받아 중간가격 정도의 주택을 구입한다고 가정 할때, 현재의 소득으로 대출원리금 상환에 필요한 금액을 부담할 수 있는 능력을 의미함. hai가 100보다 크면 중간 정도의 소득을 가진 가구가 중간가격 정도의 주택을 큰 무리없이 구입할 수 있다는 것을 나타내며, hai가 상승하면 주택구매력이 증가한다는 것을 나타냄 / 중위주택가격 : 중위가격은 중앙가격이라고도 하며 주택가격을 순서대로 나열했을때 중앙에 우치하는 가격을 의미 / 단독주택 : 원칙적으로 1가구만이 단독으로 거주할 수 있"도록 건축된 독립주택 / 다가구주택 : 다세대주택처럼 여러 세대가 독립적으로 거주할 수 있으나 현행법상 세대구분 등기가 불가능한 일종의 단독주택 / 다세대주택 : 1동당 건물면적이 660제곱미터 이하이며 2세대 이상 거주할 수 있는 주택으로 보통 지하1층, 지상3층 이하로 되어 있고 지하도 독립된 주거생활을 할 수 있으며 다가구주택과 다른 점은 구분등기가 가능 / 연릭주택 : 대지, 복도, 계단 및 설비 등의 일부 또는 전부를 공동으로 사용하는 하나의 건축물 안에 각 가구마다 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 4층 이하의 공동주택 / 아파트 : 5개 층 이상의 공동주택

기타 이용시 유의점으로 주간표본은 월간표본과 동일하지 않고, 조사방법 또한 상이함으로 주간조사의 결과는 월간조사와 상이할 수 있습니다. 해외사례는 아래 홈페이지에서 확인 하시기 바랍니다.

월세가격동향조사입니다. 주택법 제86조 및 동법 시행령 제118조로 수도권 및 지방광역시지역 우러세가구의 월세가격 변동과 시장동향을 조사 분석하여 정책수립 등에 활용합니다. 수도권 및 지방강역시의 단독, 아파트, 연릭/다세대, 오피스텔로 수도권 1,889가구, 지방광역시 1,101가구로 조사지역은 수도권(서울 강북 강남, 경기, 인천), 지방광역시(부산시, 대구시, 광주시, 대전시, 울산시) 입니다. 조사방법은 현장조사를 통한 임대사례비교법에 의하여 조사합니다.

매월 11일~20일 10일동안으로 시점은 매월 10일입니다. 계속여부는 중지통계입니다.

조사방법은 2010년 인구주택총조사 결과중 전체 월세 가구로 2010년 인구주택총조사 결괒 ㅜㅇ 수도권 및 지방광역시의 각동, 읍, 면 월세가구입니다.

지수 산정 및 편제입니다. 중지통계로 현재는 발표되고 있지 않습니다.

자료제공은 가격정보(전세가격, 보증금, 월세가격), 월세수급동향, 월세거래동향, 인근지역 전월세전환율 및 임대사례, 월세가격 변동전망, 변동원인 및 시장상황입니다.

기타 참고사항입니다.

아파트 실거래가격지수입니다. 통계명은 공동주택 실거래가격지수로 최초 작성연도는 매매 2006년이며 전세는 2014년입니다. 일반, 가공통계로 주택법 제88조, 제89조 및 동법 시행령 제91조에 따르며 전국의 재고 아파트 및 연릭 다세대를 대상으로 하여 실제 거래되어 신고된 아파트 및 연릭 다세대의 거래 가격수준 및 변동률을 파악하여 정확한 시장동향 정보를 국민에게 제공하고 정부 정책 수립에 참고자료로 활용됩니다. 작성주기는 매월로 매월 최신 현황 열람이 가능합니다.

작성대상은 매매는 부동산 거래신고에 관한 법률 제3조에 의거 매매계약을 체결한 뒤,관한 시군구청장에게 신고한 실제 아파트 및 연릭 다세대 거래가격 자료이며 전세는 주택임대차보호법의 보호를 받기 위해 신고되는 확정일자 신고자료(지자체 및 대법원) 중 아파트 전세계약, 기간은 계약월기준으로 예를 들어 12.1월 지수는 12.1월에 계약되어 12.1,2,3월에 신고된 자료로 활요오딥니다. 작성지역 매매입니다. 수도권(서울 경기, 인천), 지방(수도권을 제외한 지역), 수도권 시도(서울, 경기, 인천), 서울생활권역 중 도심권(종로구, 중구, 용산구), 동북권(강북구, 도봉구, 노원구, 성북구, 중랑구, 동대문구, 성동구,광진구), 동남권(서초구, 상남구, 송파구, 강동구), 서북권(은평규, 서대문구, 마포구), 서남권(강서구, 양천구, 영등포구, 구로구, 금천구, 동작구, 관악구), 6대광역시(부산, 대구, 인천, 광주, 대전, 울산), 세종특별자치시(세종시), 9개 도(경기, 강원, 충북, 충남, 전북, 전남, 경북, 경남, 제주), 시군구(수도권 및 광역시의 시군구, 광역시(광역시 통합), 지방광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산통합), 지방도(경기도를 제외한 8개 도 통합)

작성지역 전세입니다. 아래 표를 참고해주세요.

작성방법입니다. 통계작성모형은 반복매매모형으로 개념은 지수산정기간 중 거래신고가 2번 이상 있는 동일 주택(아파트)의 가격변동률과 거래량으로 지수 산충됩니다.

변동률 산식입니다. 월별 변동률과 전년동월대비 변동률입니다. 편재방법은 반본매매모형을 활용한 시도별 지수산출로 기간별 지수의 비교를 통한 변동률 산출로 월별 누계를 합니다.

자료제공은 인터넷 전산망과 e-book간행물로 범위는 전국, 시도, 서울 생활권역, 수도권 및 광역시의 시군구입니다.

용어해설입니다. 부당산거래 신고제도는 부동산 투기, 탈세의 원인 중 하나인 이중계약서 작성 등 잘못된 부동산 계약관행을 없애고 투명한 거래질서 확립을 목적으로 2006년 1월 1일부터 도입된 제도입니다. 부동산 매매계약이 체결된 날로부터 60일 이내에 관할 시군구청장에게 거래신고합니다.

확정일자란? 주택임대차보호법에 따라 법원 또는 동사무소 등에서 주택임대차 계약을 체결한 날짜를 확인하여 주기 위하여 임대차 계약서 여백에 그 날짜가 찍힌 도장을 찍어 주는데 이 때 그 날짜를 의미합니다. 주택임차인이 보증금에 대하여 제3자에게 대항력을 갖게 하기 위해 주와 전입신고를 한 임차인이 확정일자를 받으면 경매 때 우선순위 배당에 참가하여 후순위 담보물권자보다 우선적으로 보증금을 변제 받을 수 있도록 한 제도입니다.

기타 지수비교에 대한 내용입니다. 주택가격동향조사(KHPI), 아파트 매매/전세 실거래가격지수에 따른 개념, 성격, 가중치, 지수산정방법, 통계유형, 공표단위, 작성시작, 기준시점, 공표주기 및 시차, 장점/단점입니다.

상업용부동산 임대동향조사입니다. 전국의 상업용부동산(오피스, 상가)의 자산가치 산정 및 임대정보 조사를 통해 상업용부동산 투자성과 측정 및 시장 동향 파악하여 시장정보를 제공하고, 표준지 공시지가 조사, 평가 시 수익방식 평가 방법에 활용하며, 건전한 부동산 거래질서 확립에 기여할 수 있도록 부동산 저책 수립의 참고자료로 활용됩니다.

주요연혁은 아래 내용을 참고해주세요.

조사방법은 현장방문을 통한 탐문조사입니다.

표본오차는 시도 상권별로 목표 상대표준오차를 설정하며 오피스 7% 이하 상가(상권) 7~15%, (비상권) 13~15% 입니다.

용어해설입니다. 일반건물 : 1동의 전체로서 하나의 소유권으로 성립된 건물 / 집합건몰 : 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러개의 부분이 독립된 건물로서 사용되고 각각 구분 소유되어 있는 건물 / 전환율 : 임대인의 요구수익률로서 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

기타 이용시 유의점입니다. 임대료 산정 시, 상가빌딩은 가장 효율적으로 이용되고 있는 1층을 기준으로 산정하는 반면, 오피스빌딩의 1~2층은 주로 로비나 매장용으로 이용되고 있어 업무용 공간의 임대료 수준을 파악하기 위해 3층~최고층을 기준으로 산정(직접 비교 유의)합니다. 임대동향조사 통계의 신뢰성을 검토하기 위한 지표로 상대표준오차 및 표준오차 등을 제시하고 있습니다. 이를 이용하면 신뢰구간 등을 이용자들이 작성 가능합니다.

오피스텔 동향조사입니다. 오피스텔의 매매, 전세, 월세가격을 조사하여 준주택 시장의 평균적인 가격변화를 측정, 주거 유형 변화에 대한 판단 지표 또는 정책수립 참고자료로 제공합니다.

조사대상은 아래표와 같이 전국(9개 지역), 수도권, 지방, 지방광역시, 서울 생활권역(도심권, 동남권, 동북권, 서남권, 서북권)입니다.

조사방법은 현장보사를 기반으로 한 실거래 정보, 협력중개업소 모니터링 시세 등 각종 가격정보를 활용하여 표본의 가격을 산정합니다.

추출틀은 2015년 국세청 기준시가 DB 기준 오피스텔 재고량 중 규모구별이 명확하게 정의된 오피스텔 458,312호, 세종시는 국세청 기준시가 DB부재로, 건축물대장 기준입니다.

용어해설입니다. 월세시장 세분화 기준 및 보증금/월세 대푯값은 아래와 같습니다. 전환율이란? 임대인의 요구수익률로서 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용합니다.

부동산거래현황입니다. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 제25조 및 시행령 제19조의 4에 따르며 토지, 건축물 등 부동산거래에 대한 정확한 정보를 수집, 작성하여 부동산정책의 기초자료로 활용합니다.

통계대상은 대상객체로 신고, 검인, 허가, 주택거래신고 등 지자체에 신고되어 접수된 순수토지, 토지, 건축물 등에 관한 부동산 거래 전체이며 조사범위는 거래가 발생한 부동산, 조사단위는 전국 250개 전체 시군구, 조사지역은 전국입니다.

조사방법은 아래와 같습니다. 작업처리 순서로 자료의 신고 → 자료의 취합 → 기초정보의 생성 → 자료의 내검 → 통계 집계 기초정보 생성 → 통계집계 마스터자료 생성 → 통계집계데이터 생성 →부동산 거래 현호아 통계(67종 통계) 공표 입니다.

통계분류입니다. 부동산거래현황 분류체계입니다.

아파트 거래현황입니다. 생산기준은 건축물거래통계 중 건축물 용도가 아파트인 건축물의 동(호)수 및 건축물면적(주택거래현황에 포함) 입니다.

자료제공은 인터넷 전산망이며 전국 250개 전체 시군구로 매월 익월 20일경 공표됩니다.

경제금융관련통계링ㅂ니다. 경기종합지수는 국민경제의 각 부문별(생산, 소비, 고용, 금융, 무역, 투자 등)로 경기대응성이 양호한 경제지표들을 선정한 후, 이를 가공 종합하여 작성한 종합경기지표로 경기변동의 국면 및 전환점과 속도 및 진폭 측정에 주로 활용됩니다. 작성(조사)대상으로 선행지수는 고용(구인구직비율), 생산(재고순환지료), 소비(소비자대기지수), 투자(기계류내수출하지수, 건설주우개, 대외<수출물가비율, 국제원자재가격지수>, 금융<코스피지수, 장단기금리차>), 동행지수는 고용(비농림어업취업자수), 생산(광공업생산지수, 서비스업생산지수), 소비(소매판매액지수, 내수출하지수), 투자(건설기성액), 대외(수입액) 입니다.

공표보고서입니다. 지금까지 안내한 자료의 데이터를 확인할 수 있습니다. 위에서 안내한 바와 같이 홈페이지로 이동하면 공표보고서가 있습니다. 전체를 보실 수 있으며 전국지가변동률, 전국주택가격동향, 주간아파트가격동향, 실거래가격지수, 임대동향조사, 오피스텔동향, 시장분석보고서, (구)월세가격동향으로 구분해서 확인도 가능합니다. 제목으로 검색도 가능하며 번호, 분류, 제목순으로 정렬되어 있습니다.