신혼부부 희망타운 조건 지역

무주택 서민 실수요자를 위한 주택 100만호 공급계획이 발표되었습니다. 그중 신혼부부 공공임대주택이 20만호 공급된다고 하며 많은 분들이 신혼부부 희망타운 조건, 신혼부부 희망타운 지역이 어디인지 궁금해 하시더라구요. 또한 신혼부부들에게 궁금해하거나 도움이 될만한 내용을 종합적으로 안내하겠습니다.

 

 

 

신혼부부가 저렴하게 구입할 수 잇는 신혼희망타운은 7만호가 공급됩니다. 기본방향은 내 집 마련 선호를 감안하여 분양형으로 공급하되, 본인 희망시 임대형(분양전화공공임대)도 가능한 선택형으로 추진된다고합니다. 자금 여건을 고려 저리 대출 연계로 부담을 완화한다고 합니다.

또한 신혼부부 희망타운은 국공립어린이집 등 육아시설 등을 패키지로 다양하게 제공하고, 가변형 주택평면 등 디자인도 특화한다고 합니다. 기족 택지 중 서울, 과천 등 입지가 양호한 곳에 3만호를 공급하고, 성남 등 서울 인근 GB등에 신규택지를 개발하여 4만호를 공급한다고 합니다.

 

 

 

신혼부부 희망타운 조건 공급대상은 도시근로자 평균 소득의 120% 이하 혼인기간 7년 이내 신혼부부 또는 예비 신혼부부에게 공급되며 2018년~2022년 5년간 총 7만호 연평균 1.4만호를 공급하며 수요, 수급 여건등을 고려하여 필요시 물량 확대도 검토된다고 합니다.

기타 청년 임대주택 19만호, 고령자 공공임대주택 5만호, 저소득층 일반가구41만호, 공공분양주택 15만호가 공급되며 신혼부부는 임대주택 20만호, 분양주택 특별공급 2배 확대, 전용 대출가지 도입된다고 합니다.

그렇다면 당장 결혼을 예정이라면 어떻게 해야하는지 또한 앞으로 계획을 어떻게 세워야 하는지 고민이 많으실 텐데요. 주거복지 프로그램을 전반적으로 확인하시고 결정하시기 바랍니다. 자세한 내용은 전반적인 내용을 확인하면 연계하여 설명드리도록 하겠습니다.

도시근로자 가구 평균소득 70% 이하는 영구(수급자), 매입, 국민, 전세가 가능하며 평균소득 100% 이하는 행복주택, 분양전화, 매입임대리츠, 120% 이하는 분양전화(맞벌이), 매입임대리츠(맞벌이), 공공지원주택이 해당됩니다.

다자녀(3자녀 이상) 가구라면 국민, 5년, 10년 공공, 매입임대주택이 가능합니다.

영구임대 신혼부부 우선공급

입주대상은 혼인기간 7년 이내로 생계급여 수급자 또는 의료급여 수급자로 소득, 자녀수, 해당지역 거주기간 등을 점수화하며 공급물량의 10% 이내에서 우선공급합니다.

국민임대 신혼부부 우선공급

평균소득 70% 이하(전용면적 50제곱미터 이하는 50% 이하), 혼인기간 7년 이내 소득, 자녀수, 해당지역 거주기간 등을 점수화 합니다. 공급물랴의 30%를 우선공급합니다.

행복주택

평균소득 100% 이하로 시세의 80%의 임대료가 공급됩니다.

분양전환 임대 특별공급

평균소득 100% 이하(맞벌이는 120% 이하0로 소득, 자녀수, 해당지역 거주기간 등을 점수화하며 공급물량의 30%로 확대(기존 15%)하여 특별공급합니다.

신혼전용 매입임대(2018년)

평균소득 70% 이하(50% 이하 우선 공급)로 시세의 30~50%의 임대료가 적용되며 최초 2년 계약, 재계약시 9회연장가능하며 최장 20년까지 거주할 수 있습니다.

신혼부부 매입임대리츠

평균소득 100% 이하(맞벌이는 120% 이하) 시세의 85~90%이하(10년간 보증급 및 월임대료 고정), 최초 2년 계약, 재계약시 4회연장 가능함 최장 10년까지 가능합니다.

전세임대

평균소득 70% 이하(50% 이하 우선 공급), 시세의 30~50%의 임대료로 최초 2년 계약, 재계약시 9회 연장 가능하며 최장 20년까지 가능합니다.

공공지원 주택

평균소득 120% 이하로 시세의 70~85%로 최초 2년 계약 입주자격 충족시 최대 8년 거주 가능합니다.

다자녀가구 혜택

국민(장기), 5년, 10년, 매입임대 3가지가 있으며 자세한 내용은 아래 표를 참고하세요.

많은 분들이 궁금해하시는 신혼희망타운에 대해 자세하게 안내하겠습니다. 저리 대출과 패키지화하여 주거비 부담을 낮추고 신혼부부가 선호하는 설계, 시설을 반영하였으며 분양형과 임대형 중 선택이 가능합니다.

공급형은 두가지로 나눠지는데 분양형은 입주 시 소유권을 취득 초기부담은 주택가격의 30% 수준으로 수익 손익공유형 대출 연계를 하며 울 50~100만원 내외 원리금 상황(20~30년)을 하게 됩니다. 임대형은 10년간 임대 후 분양전화하며 초기부담은 주택가격의 10~15% 수준으로 분활상환형 전세대출 연계로 울 50~100만원 수준의 원리금임대료가 들어갑니다. 맞춤형 공급으로 육아, 교육 등 특화서비스 제공되며, 신혼부부 선호를 반영한 가변형 평면 적용, 스마트홈, iot, 친환경 에너지 등이 구현되는 스마트시티 사업과 연계 합니다.

수도권은 수서 역세권, 서울양원, 과천지식,과천주암, 위례신도시, 성남 금토, 성남복정, 의왕고천, 하남감일, 고덕 국제화, 화성동탄2, 화성봉담2, 고양지축, 고양장항, 파주 운정3, 의정부고산, 수원당수, 시흥장현, 의황초평, 용인언남, 남양주 진건, 김포고촌, 의왕 월암, 구리 갈매역세권, 남양주 진접2, 부천 괴안, 부천 원종, 군포 대야미가 있으며 지방은 부산 명지, 완주 삼봉, 양산 사송, 울산 다운2, 아산 탕정, 김해 진례, 청주 지북, 원주 무실, 경산 대임입니다.

특별공급을 확대하는데 공공은 깆노 15% → 30%, 민간 10% → 20%로 늘어납니다.

금융지원입니다. 주거비 부담 경감이 주목적이며 2018년 1월에 출시됩니다. 첫번째 상품은 부부합산 연소득 6천만원 이하의 무주택자가 가능하며 대상주택은 전용면적 85제곱미터 이하로 한도는 80%까지 가능합니다. 수도권은 1.7억원, 지방은 1.3억원입니다. 최대 1.1%p 우대금리 적용되며 2년 이내 일시상환, 4회연장, 최장 10년까지 가능합니다.

두번재로는 부부합산 연소득 7천만원 이하인 경우 무주택자로 생애최초 주택구입자 시가 5억운 이하, 전용면적 85제곱미터 이하로 한도는 2억원 이내 입니다. 만기는 10년, 15년, 20년, 30년이 있으며거치 1년 또는 무거치가 있습니다.

지금까지 설명하였지만 많이 궁금해 하시는 내용을 주거복지 로드맵 전문 내용 발췌하여 안내합니다. 2018년, 2019년, 2020년, 2021년, 2022년가지 공급계획입니다. 수도권 중심으로 양호한 지구내 1~2블록을 선정하여공급되며 검토 대상지구는 아래 표에서 확인하세요. 지역명만 보고 이해하기 쉽지 않다면 이어서 안내되는 지도로를 참고하세요.

현재 18년 중 사업승인을 완료하고 19년 착공하여 21년 최초 입주를 추진합니다. 당장 결혼을 계획하고 계신다면 위에서 안내하였던 내용을 참고하시기 바라니다. 이후 안내하는 내용은 이사를 계획할때 참고하시면 되겠습니다.

내년 상반기까지 지구지정이 완료되며 성남금토 등 9개소를 우선공개하고 다른곳도 순차적으로 발표됩니다. 잔여 2만호도 서울시 등 수도권내 부지를 발굴하여 2018년 하반기까지 확정 추진합니다.

수도권 대상지입니다. 지도로 보면 대략 어디쯤인지 이해하는데 도움이 될 것 같아 안내합니다. 범례를 보시면 파란색은 신규지구이며 주황색은 기존지구 입니다.

비수도건 대상지입니다.

수요자 부담이 어느정도 되는지 추정예시 표를 통해 확인해보시기 발바니다. 예를 들어 분양형의 경우 추정 분양가가 3억원이라면 초기부담은 9천만원이며 월부담은 20년은 97만원 30년은 68만원이 됩니다.서울기준이며 화성동탄과 양상사송의 경우 훨씬 낮아집니다.

임대형은 서울양원을 기준으로 초기부담 3천6백만원이면 추정 초기 월부담은 95만원으로 임대료는 19만원입니다. 최종 보증금 반환은 1억 2천만원이 됩니다.

맞춤형 주택단지를 구성하고 특화서비스도 제공됩니다.

1단계 유아로 국공립어린이집, 공동육아나눔이 있습니다.

2단계 소아로 키즈카페, 실내놀이터가 있습니다.

3단계 취학은 쿠킹클래스, 어린이 공방이 있습니다.

가변형 평면을 적용한다고 하였는데 설계도를 통해 확인해보겠습니다.

무자녀 부부는 서재 및 취미공간으로 활용할 수 있습니다.

유아자녀는 방의 크기를 줄이고 거실에 아이가 노는 공간을 확보할 수 있습니다.

취학자녀는 독립된 자녀 침실겹 공부방으로 활용할 수 있습니다.

젋은 감석을 고려한 디자인을 특성에 맞게 다양화 합니다.

주택 입면 특화

커뮤니티시설 등 특화

신혼부부 희망타운 조건 지역 등 전반적인 내용에 대해 자세하게 안내하였습니다. 아직 준비기간이 충분하니 어느지역에서 어떤 형태로 입주를 할 것인지 고민해보시고 준비하시기 바랍니다. 2021년 최초 입주로 당장 결혼을 앞두고 있는 경우에는 위에서 설명한 임대아파트 등을 알아보시기 바랍니다. 공고문 등은 한국토지주택공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.